Útmutató · Megrendelők

Mindenkinek, aki megrendeli és kifizeti a munkát

Tulajdonosoknak, a saját munkájukat fizető bérlőknek, társmegrendelőknek és ingatlankezelőknek, valamint az általuk bevont megbízói projektvezetőnek, építésznek és belsőépítésznek. Ez az oldal megmutatja, ki mit dönt, hogyan halad egy projekt az első fotótól a végső átvételig, és hogyan használd a Baubibert böngészőben és telefonon. A munkát végző cégek a kivitelezői útmutatót olvassák.

Webalkalmazás megnyitásaAlkalmazás letöltése

Kik vannak a megrendelő oldalán

A Baubiberben nincsenek fióktípusok. Hogy mit látsz egy projekten, az a helyedből következik: az ingatlanból, amely a tiéd, amelyet bérelsz vagy kezelsz, a cégből, amelynek dolgozol, és annak szolgáltatásaiból, valamint a szerepből, amelyre meghívtak. Ugyanaz a fiók lehet az egyik projekten megrendelő, a másikon építész.

A megrendelő oldala

Aki fizet, az dönt. Ha egy bérlő olyan munkát jelent be, amelyet az ingatlan fizet, a megrendelő az ingatlankezelő, vagy ha senki sem kezeli a lakást, a tulajdonos.

Megrendelő

Az otthon tulajdonosa, vagy egy bérlő, aki a saját lakásában maga rendel meg és fizet ki munkát.

Megteheti

  • Létrehozni és közzétenni a projektet, és eldönteni, mely cégek tehetnek ajánlatot.
  • Munkacsomagokra bontani a munkát, és csomagonként egy ajánlatot elfogadni.
  • Jóváhagyni a pótmunkákat, ahol jóváhagyást kérnek.
  • Átvenni a mérföldköveket, elfogadni vagy vitatni a számlákat, és átvenni az elkészült munkát.
  • Meghívni társmegrendelőket, valamint megbízói projektvezetőt, építészt vagy belsőépítészt.

Soha

  • Látni a brigád óradíjait és összegeit az építési naplóban.
  • Megváltoztatni a helyiségeket, a fotókat vagy a választott megoldást, ha már elfogadták egy másik fél ajánlatát; a cím és az összefoglaló szerkeszthető marad.
  • Látni azokat az árakat, amelyekben a generálkivitelező az alvállalkozóival megállapodik.

Társmegrendelők

Többen osztoznak a megrendelő szerepén, például élettársak vagy tulajdonostársak, akiket a megrendelő meghívott.

Megteheti

  • Mindent látni, amit a megrendelő lát: ajánlatokat, haladást, építési naplót, költségvetést és számlákat.
  • Úgy dönteni, mint a megrendelő; bármelyikük döntése elég.
  • Chatelni a céggel, és megkapni a frissítéseit, döntéskéréseit és megosztott tábláit.
  • Eltávolítani egy másik társmegrendelőt, vagy kilépni a projektből.

Soha

  • Eltávolítani azt a megrendelőt, aki a projektet indította.
  • Egyedül jóváhagyni egy pótmunkát annak az összegnek a felett, amelytől minden megrendelőnek bele kell egyeznie, ahol ez a szabály be van kapcsolva.
  • Megrendelővé válni olyan projekten, amelyen egy cég oldalán dolgoznak.

Ingatlankezelő

A tulajdonosok nevében jár el az általa kezelt ingatlanon: ingatlankezelő cég a webalkalmazásban, vagy az ingatlan kezelőjeként felvett személy.

Megteheti

  • Átvenni az ingatlan által fizetett kéréseket, ellenőrizni és közzétenni őket.
  • Kiválasztani a céget, és a tulajdonosok nevében elfogadni az ajánlatokat.
  • Dönteni a pótmunkákról, átvenni a mérföldköveket, és elfogadni vagy vitatni a számlákat az ingatlan projektjein.
  • A lakók hibabejelentéseit továbbadni a csapatnak, vagy indoklással elutasítani.
  • Előzetesen jóváhagyni egy bérlő vagy tulajdonos közzétételét vagy ajánlatelfogadását, ahol ez a jóváhagyás be van kapcsolva.

Soha

  • Egyedül dönteni a kezelési szerződésben rögzített limit felett, ahol a tulajdonosi jóváhagyás be van kapcsolva.
  • Látni a brigád óradíjait és összegeit az építési naplóban.

Tulajdonos

Az otthon tulajdonosa: megrendelője az általa indított projektnek, és annak is, amelyet az ingatlan fizet, ha senki sem kezeli; egyébként követi a munkát, és csak a tulajdonosi jóváhagyásokról dönt.

Megteheti

  • Megrendelőként mindenről dönteni olyan otthonnál, amelyet senki sem kezel.
  • Elfogadni egy bérlő meghívását, aki szerint a tulajdonos fizet, és így ennek a kérésnek a megrendelőjévé válni.
  • Ha nem ő a megrendelő, követni a projektet a leírásával és az ajánlataival; a bérlő által maga fizetett munkánál árak nélkül.
  • Az appban hozzájárulni ahhoz a munkához, amelyet egy bérlő maga rendel meg és fizet a lakásban.
  • Jóváhagyni az ingatlankezelő limitje feletti ajánlatokat és pótmunkákat, ahol ez a jóváhagyás be van kapcsolva, és a kezelő helyett dönteni, ha az négy napig nem dönt egy jóváhagyásról vagy pótmunkáról.
  • Olvasni az ingatlan projektjeinek költségvetését, számláit és építési naplóját, a brigád óradíjai és összegei nélkül.

Soha

  • Kezelt ingatlannál átvenni a mérföldköveket vagy dönteni a pótmunkákról, amíg ezek az ingatlankezelőnél vannak.
  • Kezelt ingatlannál számlát elfogadni vagy vitatni; a számlaértesítések és a döntéskérések az ingatlankezelőhöz mennek.

Akiket a megrendelő bevon

A projekt Emberek kártyáján (az appban: Személyek) a megrendelő meghívhat megbízói projektvezetőt, építészt és belsőépítészt. Mindegyikük a saját cége nevében csatlakozik, amely a Baubiberen kínálja a megfelelő szolgáltatást, és ellenőrzött. Úgy látják a projektet, mint a megrendelő, de soha nem fogadnak el ajánlatot, és nem döntenek a projekt életciklusáról.

Megbízói projektvezető

A megrendelő nevében összehangolja a szakmákat; olyan cég nevében csatlakozik, amely projektvezetést kínál.

Megteheti

  • Munkacsomagokra bontani a projektet, csomagonként ajánlattevőket meghívni, és a megrendelővel együtt összehasonlítani az ajánlatokat.
  • Meghatározni a szakmák sorrendjét és időpontjait, és megerősíteni minden átadást, hogy a következő szakma kezdhessen.
  • A megrendelő nevében átvenni a mérföldköveket.
  • Ellenőrizni minden számlát, javasolni az elfogadását vagy vitatását, és javasolni a végső átvételt.
  • Dönteni a pótmunkákról a projektre beállított limitig; ha nincs beállítva, a limit nulla.
  • Továbbadni a csapatnak a lakók hibabejelentéseit, vagy elutasítani őket.

Soha

  • Ajánlatot elfogadni vagy elutasítani, számlát elfogadni vagy vitatni.
  • Szerkeszteni a projektleírást.
  • Közzétenni, visszavonni vagy archiválni a projektet, vagy megadni a végső átvételt.

Építész

A megrendelő nevében megírja a projektleírást, műszaki ellenőrzéssel pedig át is vesz; olyan cég nevében csatlakozik, amely építészetet kínál.

Megteheti

  • Szerkeszteni a leírást, amíg nyitott: helyiségeket, aktuális állapotot, fotókat, hangjegyzeteket és célállapotot.
  • Kidolgozni az anyag- és kialakítási döntéseket, amelyeket a megrendelő hagy jóvá.
  • A megrendelővel együtt összehasonlítani az ajánlatokat, és chatelni a cégekkel.
  • Műszaki ellenőrzéssel: a megrendelő nevében átvenni a mérföldköveket, és ellenőrizni a megrendelőnek küldött számlákat.

Soha

  • Ajánlatot elfogadni, pótmunkáról dönteni vagy számlát elfogadni.
  • Műszaki ellenőrzés nélkül mérföldköveket átvenni vagy a számlákat olvasni.
  • Módosítani a leírást, miután elfogadták egy másik fél ajánlatát.
  • Projektet létrehozni a megrendelő nevében, vagy cégektől ajánlatot kérni.

Belsőépítész

A megrendelő nevében kidolgozza a belső tereket és az anyagválasztást; olyan cég nevében csatlakozik, amely belsőépítészetet kínál.

Megteheti

  • Szerkeszteni a leírást, amíg nyitott: helyiségeket, aktuális állapotot, fotókat, célállapotot és a helyiségek megoldásait.
  • Kidolgozni az anyag- és kialakítási döntéseket, amelyeket a megrendelő hagy jóvá.
  • A megrendelővel együtt összehasonlítani az ajánlatokat, követni az ütemtervet, a mérföldköveket és az építési naplót, és chatelni a cégekkel.

Soha

  • Mérföldköveket átvenni vagy a számlákat olvasni.
  • Ajánlatot elfogadni vagy pótmunkáról dönteni.
  • Projektet létrehozni a megrendelő nevében, vagy cégektől ajánlatot kérni.

Külső szakértő

Statikus, energetikai tanácsadó, értékbecslő vagy más szakértő, akit személyes linken egyetlen nyitott pontról kérdeznek meg, fiók nélkül.

Megteheti

  • 30 napig megnyitni a linket, bármilyen eszközön, bejelentkezés nélkül.
  • Elolvasni a kérdést és a pontot a lehetőségeivel, fotóival és dokumentumaival, valamint a projekt címét és városát.
  • Válaszolni egy saját beszélgetésben a csapatnak; a csapat válaszai e-mailben érkeznek.

Soha

  • Látni az árakat, a megrendelő nevét vagy elérhetőségét, az utcai címet, más pontokat vagy más szakértőket.
  • Dönteni a pontról vagy lezárni; a válasz csak tanács.
  • Bármit megnyitni, ha a linket visszavonták vagy lejárt.

Lakók

A bérlők ott laknak, ahol a munka folyik. Problémákat és hibákat jelentenek be, és értesülnek, mikor megy be a csapat a lakásba. Ha az ingatlan fizet, semmiről sem döntenek, és soha nem látnak pénzösszegeket.

A munkát bejelentő bérlő

Leír egy problémát a lakásában, amelyet az ingatlan fizet, majd követi a haladást.

Megteheti

  • Leírni a problémát fotóval, hanggal vagy Bobóval, és megadni, ki fizet.
  • Tovább szerkeszteni a leírást, amíg az ingatlankezelő vagy a tulajdonos közzé nem teszi.
  • E-mailben meghívni a tulajdonost, ha senki sem birtokolja vagy kezeli a lakást a Baubiberen.
  • Mint minden lakó, követni a haladást, hibát bejelenteni és válaszolni a csapat látogatásaira.

Soha

  • Látni ajánlatokat, árakat, költségvetést, számlákat vagy munkaórákat.
  • Dönteni ajánlatokról, pótmunkákról, átvételekről vagy számlákról.

Lakók

Az ingatlan bérlői, akiknek nincs más szerepük a projekten.

Megteheti

  • Követni a projekt kezdőlapját, a mérföldköveket árak nélkül és a megosztott építési naplót órák nélkül.
  • Hibát bejelenteni a munka alatt vagy utána, és értesülni, hogy továbbadták-e vagy elutasították.
  • Látni a csapat minden tervezett látogatását a lakásban, és megerősíteni vagy indoklással elutasítani, ahol a bejutás jóváhagyása be van kapcsolva.
  • Értesülni, amikor a munka elindul, amikor a munkaterv változik, és amikor egy munkacsomag elkészül.

Soha

  • Látni ajánlatokat, rangsorokat, árakat, költségvetést, számlákat, anyagválasztási döntéseket, nyitott pontokat vagy frissítéseket.
  • Látni a leírást vagy a fotókat olyan munkáról, amelyet nem ők jelentettek be.
  • Látni más lakók elérhetőségét.

Egy egyszerű projekt

Egy megrendelő, egy cég, egy munkacsomag. Sok javítás és kisebb felújítás így zajlik.

Így olvasd a lépéseket

Elvégzi
elvégzi a lépést a Baubiberben (R)
Jóváhagyja
dönt; e döntés nélkül nincs továbblépés (A)
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
csak ott dönt, ahol ez a jóváhagyás be van kapcsolva; egyébként tájékoztatást kap
Kikérik a véleményét
előtte megkérdezik, és beleszólhat (C)
Tájékoztatást kap
értesül róla az appban, push-értesítésben és e-mailben (I)

Tulajdonos és kivitelező

Egy tulajdonos, vagy a munkát maga fizető bérlő, egyetlen céget bíz meg az egész munkával.

Leírod a munkát, eldöntöd, ki tehet ajánlatot, és elfogadsz egyet. A cég elvégzi a munkát, te pedig jóváhagyod az eredményeit: a mérföldköveket, a számlákat és az elkészült munkát.

RésztvevőkMegrendelőKivitelező
  1. 1

    A projekt létrehozása

    A projekt indítása

    Az appban vagy a webalkalmazásban az ingatlannal kezdesz, majd leírod a problémát: begépelve, felvéve vagy Bobóval beszélgetve. Ha előbb egy céget hívtál, az előkészítheti neked a projektet: e-mailben vagy SMS-ben kapsz egy linket, bejelentkezel, és átveszed.

    • MegrendelőElvégzi
    • KivitelezőElvégzi· a megrendelő nevében
  2. 2

    Leírás és munkaterjedelem

    A leírás véglegesítése

    Megerősíted a helyiségeket, a szakmákat, a projekt méretét és az összefoglalót, majd helyiségenként fotókat adsz hozzá; az AI-elemzés és a helyiségenkénti megoldások opcionálisak. A cégek csak olvassák a leírást; az ajánlatuk elküldése után a chatben kérdeznek, és egyiküktől helyszíni bejárást is kérhetsz.

    • MegrendelőElvégzi
  3. 3

    Ajánlatok és a megbízás odaítélése

    Ajánlatok összehasonlítása és odaítélés

    Közzétételkor eldöntöd, ki kapja meg a projektet: a közeli ellenőrzött cégek, azok, akiktől ajánlatot kérsz, vagy csak az általad meghívott cégek. A rangsorban összehasonlítod az ajánlatokat, chatelsz a cégekkel, és elfogadsz egyet; a többi ajánlatot a rendszer elutasítja.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi· saját ajánlat
  4. 4

    Kialakítás és anyagválasztás

    Anyagok és lehetőségek kiválasztása

    A cég anyagokat javasol, és a nyitott kérdéseket döntéskérésként eléd teszi, minden lehetőséget az árkülönbségével. Az appban, a webalkalmazásban vagy közvetlenül az e-mailből választasz. A választás önmagában nem mozgat pénzt; az árváltozás pótmunkaként érkezik.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  5. 5

    Ütemterv és mérföldkövek

    Ütemterv

    Az elfogadott ajánlatból lesz a munka mérföldkőterve. Az időpontokat a cég határozza meg; te látod őket, és értesülsz az új mérföldkövekről, hacsak a cég nem tartja meg őket belső használatra.

    • MegrendelőTájékoztatást kap
    • KivitelezőElvégzi
  6. 6

    Napló és fotók

    Építési napló

    A brigád fotókkal és hangjegyzetekkel vezeti az építési naplót. Te a megosztott bejegyzéseket olvasod, soha nem óradíjakkal vagy összegekkel; hogy a nevek és az órák látszanak-e, azt a cég dönti el. Az új bejegyzésekről nem megy értesítés; amiről tudnod kell, azt a cég frissítésként küldi el neked.

    • KivitelezőElvégzi· saját csomag
  7. 7

    Pótmunkák

    Pótmunkák

    A többletmunka és az árváltozás pótmunka. Alapértelmezés szerint azonnal érvénybe lép, és értesítést kapsz; a jóváhagyásodra vár, ha a cég a Költségvetés-módosítások beállítást Jóváhagyás kell értékre állította, vagy ha a projektedre bekapcsolták a pótmunkák jóváhagyását.

    • MegrendelőJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • KivitelezőElvégzi
  8. 8

    Átvétel és hibák

    Átvétel és hibák

    Amikor a cég befejez egy mérföldkövet, kérik az átvételedet, és látod az elkészült munka fotóit. Jóváhagyod, vagy nyitott pontot veszel fel a hiányzó dolgokra; ha 3 napig nem döntesz, emlékeztetőt kapsz.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  9. 9

    Számlák

    Számlák

    A számlák PDF-ként érkeznek e-mailben és az appban, a fizetéshez szükséges banki adatokkal. Mindegyiket elfogadod vagy vitatod; a vitatott számla a rendezésig nem jelölhető kifizetettnek.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  10. 10

    Végső átvétel

    Végső átvétel

    Amikor a cég lezárja a munkacsomagját, értesítést kapsz, és átveszed a munkát, ha szeretnéd, megjegyzéssel. Ezután értékelheted a céget; az értékelés a nyilvános profilján jelenik meg.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi

Összetett projektek

Több szereplő vesz részt, ha ingatlankezelő gondozza a lakást, ha a szakmákat külön bízzák meg, vagy ha generálkivitelező viszi a munkát. Ugyanazoknál a lépéseknél ilyenkor többen végeznek, hagynak jóvá, mondanak véleményt vagy kapnak tájékoztatást.

Ingatlankezelő által gondozott lakás

Egy bérlő munkát jelent be egy ingatlankezelő által gondozott lakásban, ahol a tulajdonosok és a lakók is a Baubiberen vannak.

Ha az ingatlan fizet, az ingatlankezelő a megrendelő, és a tulajdonosok nevében dönt, akik követik a munkát, és a saját jóváhagyásaikról döntenek; a bérlő leírja a problémát és követi a haladást. Az ingatlankezelő vagy a tulajdonosok jóváhagyása csak ott kell, ahol be van kapcsolva.

RésztvevőkLakóMegrendelőTulajdonosKivitelező
  1. 1

    A projekt létrehozása

    A projekt indítása

    Egy bérlő bejelenti a problémát a lakásában, vagy az ingatlankezelő, illetve egy tulajdonos hozza létre a projektet. Egy telefonhívás után egy cég is előkészítheti a megrendelőnek.

    • LakóElvégzi
    • MegrendelőElvégzi
    • TulajdonosElvégzi
    • KivitelezőElvégzi· a megrendelő nevében
  2. 2

    Leírás és munkaterjedelem

    Leírás és közzététel

    A bérlő leírja a problémát, fotókat ad hozzá, és megadja, ki fizet. Ha az ingatlan fizet, a kérés az ingatlankezelőhöz kerül; a kezelő kiegészítheti a leírást és közzéteheti, a bérlő pedig a közzétételig tovább dolgozhat rajta. Ha egy maga fizető bérlő tesz közzé, a kezelő tájékoztatást kap, vagy előbb jóváhagyja, ahol a közzététel előtti jóváhagyás be van kapcsolva.

    • LakóElvégzi
    • MegrendelőElvégziJóváhagyja, ha be van kapcsolva
  3. 3

    Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása

    A tulajdonos hozzájárulása

    Ha egy bérlő maga rendeli meg és fizeti a munkát, ő a megrendelő, és a tulajdonos hozzájárulása kell hozzá. Rögzíti az appon kívül, írásban vagy szóban kapott hozzájárulást, vagy egy tulajdonos az appban járul hozzá (ha egyik tulajdonos sincs a Baubiberen, az ingatlankezelő); a többi lakónak ehhez nincs köze. Közzétételkor a tulajdonosok, különben a kezelők értesítést kapnak; ahol az appbeli hozzájárulás be van kapcsolva, a közzététel megvárja.

    • MegrendelőElvégziJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • TulajdonosJóváhagyja, ha be van kapcsolva
  4. 4

    Ajánlatok és a megbízás odaítélése

    Ajánlatok és odaítélés

    Minden cég a saját ajánlatát küldi, és az ingatlankezelő munkacsomagonként egyet elfogad, amiről a tulajdonosok értesülnek; ahol a tulajdonosi jóváhagyás be van kapcsolva, a kezelési szerződésben rögzített limit feletti ajánlat egy tulajdonosra is vár. A lakók értesülnek, hogy a munka elindul.

    • LakóTájékoztatást kap
    • MegrendelőJóváhagyja
    • TulajdonosJóváhagyja, ha be van kapcsolva· a limit felett
    • KivitelezőElvégzi· saját ajánlat
  5. 5

    Kialakítás és anyagválasztás

    Kialakítás és anyagok

    A cég anyagokat javasol, és a nyitott kérdéseket döntéskérésként az ingatlankezelő elé teszi; a tulajdonosok nem kapnak döntéskérést, a lakók pedig nem látják őket. A bérlő kívánságai az általa írt leírásban vannak, a helyiségekre választott megoldásokkal együtt.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  6. 6

    Ütemterv és mérföldkövek

    Ütemterv és mérföldkövek

    A cég megtervezi a mérföldköveket és időpontjaikat; ezeket senkinek sem kell jóváhagynia. Az ingatlankezelő az összegekkel együtt látja a tervet, és minden új mérföldkőről értesül, hacsak a cég nem tartja belsőként az új mérföldköveket; a tulajdonosok és a lakók is látják, a lakók árak nélkül.

    • MegrendelőTájékoztatást kap
    • KivitelezőElvégzi
  7. 7

    Bejutás a lakásba

    Bejutás a lakásba

    Ha a csapatnak be kell mennie a lakásba, a cég időablakkal és megjegyzéssel megtervezi a látogatást. A lakók és az ingatlankezelő értesítést kapnak; ahol a bejutás jóváhagyása be van kapcsolva, egy lakó megerősíti a látogatást, vagy indoklással elutasítja.

    • LakóJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • MegrendelőTájékoztatást kap
    • KivitelezőElvégzi
  8. 8

    Napló és fotók

    Építési napló

    A cég vezeti a csomagja építési naplóját. Az ingatlankezelő és a tulajdonosok óradíjak és összegek nélkül olvassák a megosztott bejegyzéseket, a lakók ráadásul órák nélkül; az új bejegyzésekről nem megy értesítés.

    • KivitelezőElvégzi· saját csomag
  9. 9

    Pótmunkák

    Pótmunkák

    A pótmunkák az ingatlankezelőhöz kerülnek, soha nem a bérlőhöz; a lakók csak azt tudják meg, hogy a munkaterv megváltozott, összegek nélkül. Alapértelmezés szerint azonnal érvénybe lépnek, a kezelő és a tulajdonosok pedig értesítést kapnak. Ahol jóváhagyást kérnek, a kezelő dönt, a kezelési szerződésben rögzített limit felett pedig egy tulajdonos is, ahol ez a jóváhagyás be van kapcsolva.

    • LakóTájékoztatást kap
    • MegrendelőJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • TulajdonosJóváhagyja, ha be van kapcsolva· a limit felett
    • KivitelezőElvégzi
  10. 10

    Átvétel és hibák

    Átvétel és hibák

    Az ingatlankezelő átveszi az elkészült mérföldköveket, és a tulajdonosok értesülnek róla. A lakók bejelentik a lakásukban talált hibákat, a tulajdonosok értesítést kapnak; az ingatlankezelő minden bejelentést nyitott pontként továbbad a csapatnak, vagy indoklással elutasít.

    • LakóKikérik a véleményét
    • MegrendelőJóváhagyja
    • TulajdonosTájékoztatást kap
    • KivitelezőElvégzi
  11. 11

    Számlák

    Számlák

    A számlák az ingatlankezelőhöz kerülnek, aki a tulajdonosok nevében elfogadja vagy vitatja őket, az ingatlan Tranzakciók fülén is. A tulajdonosok a projektben és az ingatlan pénzügyeiben látják őket, de értesítést nem kapnak; a lakók soha nem látják őket.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  12. 12

    Végső átvétel

    Végső átvétel

    Amikor a cég lezárja a munkacsomagját, a tulajdonosok és a lakók értesítést kapnak, az ingatlankezelő pedig átveszi a munkát. A lakók a munka befejezése után is jelenthetnek be hibát.

    • LakóTájékoztatást kap
    • MegrendelőJóváhagyja
    • TulajdonosTájékoztatást kap
    • KivitelezőElvégzi

Külön megbízott szakmák

Nagyobb felújítás, ahol a megrendelő szakmánként egy céget bíz meg, megbízói projektvezetővel, műszaki ellenőrzést is végző építésszel és belsőépítésszel.

A szakemberek előkészítenek és összehangolnak, minden cég a saját csomagját viszi, az ajánlatokról, a számlákról és a végső átvételről pedig te döntesz.

RésztvevőkMegrendelőMegbízói projektvezetőÉpítész műszaki ellenőrzésselBelsőépítészKivitelező
  1. 1

    A projekt létrehozása

    A projekt indítása

    Létrehozod a projektet, vagy egy cég, amelyet felhívtál, előkészíti neked, és te átveszed. Ezután az Emberek kártyán meghívod a projektvezetődet, az építészedet és a belsőépítészedet; ők nem hozhatnak létre projektet helyetted.

    • MegrendelőElvégzi
    • KivitelezőElvégzi· a megrendelő nevében
  2. 2

    Leírás és munkaterjedelem

    Leírás és munkaterjedelem

    Te, az építészed és a belsőépítészed írjátok a leírást: helyiségek, aktuális állapot, fotók, célállapot és megoldások. Közzétenni te tudod, a szakemberek nem; kezelt ingatlannál előbb az ingatlankezelő hagyja jóvá, ahol ez be van kapcsolva. A cégek csak olvassák a leírást, és az ajánlatuk elküldése után a chatben kérdeznek.

    • MegrendelőElvégziJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • Építész műszaki ellenőrzésselElvégzi
    • BelsőépítészElvégzi
  3. 3

    Munkacsomagokra bontás

    Munkacsomagokra bontás

    Te vagy a projektvezetőd bontja munkacsomagokra a projektet, szakmánként egyre; amit a projektvezető felbont, az nem vár a jóváhagyásodra. Minden csomag saját ajánlatokat és saját céget kap; egy csomag az első ajánlatig módosítható, az odaítélésig pedig visszavonható.

    • MegrendelőElvégzi
    • Megbízói projektvezetőElvégzi
  4. 4

    Ajánlattevők meghívása

    Ajánlattevők meghívása

    Te vagy a projektvezetőd kér csomagonként ajánlatot cégektől, anélkül hogy ez jóváhagyásra várna. Te döntöd el, ki tehet ajánlatot: a közeli ellenőrzött cégek is, vagy a Csak az általam meghívott cégek beállítással csak a listán szereplők; egy céget ki is zárhatsz.

    • MegrendelőElvégzi
    • Megbízói projektvezetőElvégzi
  5. 5

    Ajánlatok és a megbízás odaítélése

    Ajánlatok és odaítélés

    Minden cég a saját csomagjára tesz ajánlatot. A projektvezető, az építész és a belsőépítész veled együtt összehasonlítja az ajánlatokat, te pedig csomagonként elfogadsz egyet.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • Megbízói projektvezetőKikérik a véleményét· összehasonlítja az ajánlatokat
    • Építész műszaki ellenőrzésselKikérik a véleményét· összehasonlítja az ajánlatokat
    • BelsőépítészKikérik a véleményét· összehasonlítja az ajánlatokat
    • KivitelezőElvégzi· saját ajánlat
  6. 6

    Kialakítás és anyagválasztás

    Kialakítás és anyagok

    Az építész és a belsőépítész kidolgozza az anyagokat és a felületeket, a projektvezető véleményét kikérik, te pedig jóváhagyod őket. Minden cég döntéskérésként eléd teszi a csomagja nyitott kérdéseit.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • Megbízói projektvezetőKikérik a véleményét
    • Építész műszaki ellenőrzésselElvégzi
    • BelsőépítészElvégzi
    • KivitelezőElvégzi
  7. 7

    A szakmák sorrendje

    A szakmák sorrendje

    Te vagy a projektvezetőd határozza meg a szakmák sorrendjét és tervezett időablakait; amit a projektvezető meghatároz, az nem vár a jóváhagyásodra. Minden cég, az építész és a belsőépítész látja a tervet.

    • MegrendelőElvégzi
    • Megbízói projektvezetőElvégzi
  8. 8

    Ütemterv és mérföldkövek

    Ütemterv és mérföldkövek

    Minden cég a tervezett időablakokon belül megtervezi a saját csomagja mérföldköveit; ezeket senkinek sem kell jóváhagynia. Minden új mérföldkőről értesülsz, hacsak a cég nem tartja belsőként az új mérföldköveket; a projektvezető, az építész és a belsőépítész látja őket, a cégek pedig a többi csomagot árak nélkül látják.

    • MegrendelőTájékoztatást kap
    • KivitelezőElvégzi
  9. 9

    Átadás a szakmák között

    Átadás a szakmák között

    Amikor egy cég lezárja a csomagját, a projektvezető megerősíti az átadást, a következő szakma cége pedig értesül, hogy kezdhet. Projektvezető nélkül te erősíted meg.

    • Megbízói projektvezetőJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  10. 10

    Napló és fotók

    Építési napló

    Minden cég csak a saját csomagja építési naplóját vezeti. Te, a projektvezető, az építész és a belsőépítész óradíjak és összegek nélkül olvassátok a megosztott bejegyzéseket, és az új bejegyzésekről nem megy értesítés. A kivitelezők látják egymás naplóját beállítással a cégek is olvashatják egymás helyszíni bejegyzéseit, árak, nevek és órák nélkül.

    • KivitelezőElvégzi· saját csomag
  11. 11

    Pótmunkák

    Pótmunkák

    A pótmunka értesítéssel érvénybe lép, kivéve, ha a cége jóváhagyást kér, vagy a pótmunkák jóváhagyása be van kapcsolva. Ilyenkor bármekkora összegnél te dönthetsz, a projektedre beállított limitig pedig a projektvezetőt kérdezik, és az ő jóváhagyása is elég; ha nincs beállított limit, az nulla, és minden hozzád kerül. Az építész és a belsőépítész minden pótmunkát lát.

    • MegrendelőJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • Megbízói projektvezetőJóváhagyja, ha be van kapcsolva· a limitig
    • KivitelezőElvégzi
  12. 12

    Átvétel és hibák

    Átvétel és hibák

    Te veszed át az elkészült mérföldköveket, vagy helyetted a projektvezető vagy a műszaki ellenőrzést végző építész; egy átvétel elég. A belsőépítész látja a mérföldköveket, a hibák pedig nyitott pontként kerülnek az érintett céghez.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • Megbízói projektvezetőJóváhagyja
    • Építész műszaki ellenőrzésselJóváhagyja
    • KivitelezőElvégzi
  13. 13

    Számlák

    Számlák

    Minden cég a saját csomagját számlázza. A projektvezetőt és a műszaki ellenőrzést végző építészt felkérik, hogy ellenőrizzenek minden számlát, és javasolják az elfogadását vagy vitatását; te látod az ellenőrzésüket, és döntesz.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • Megbízói projektvezetőKikérik a véleményét· ellenőrzi
    • Építész műszaki ellenőrzésselKikérik a véleményét· ellenőrzi
    • KivitelezőElvégzi
  14. 14

    Végső átvétel

    Végső átvétel

    Amikor egy csomag elkészül, a projektvezető megjegyzéssel javasolhatja az átvételét. Te veszed át a munkát; a projekt akkor zárul, amikor minden csomag elkészült vagy visszavonták.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • Megbízói projektvezetőKikérik a véleményét· javaslatot tesz
    • KivitelezőElvégzi

Generálkivitelezővel

Nagy felújítás, amelyet egy generálkivitelező visz, és részeit saját alvállalkozóinak adja ki, építésszel és belsőépítésszel, olyan lakásban, ahol tulajdonosok és lakók is vannak.

Csak a generálkivitelezőt bízod meg és fizeted. Az alvállalkozóival kapcsolatban ő dönt, és ő tartja veled a kapcsolatot; amiben velük megállapodik, az köztük marad.

RésztvevőkMegrendelőTulajdonosLakóÉpítészBelsőépítészGenerálkivitelezőAlvállalkozó
  1. 1

    A projekt létrehozása

    A projekt indítása

    A projektet te, egy tulajdonos vagy egy, a lakásában problémát bejelentő bérlő hozza létre. Egy generálkivitelező, akit felhívtál, elő is készítheti neked, hogy átvedd; az építész és a belsőépítész nem hoz létre projektet helyetted.

    • MegrendelőElvégzi
    • TulajdonosElvégzi
    • LakóElvégzi
    • GenerálkivitelezőElvégzi· a megrendelő nevében
  2. 2

    Leírás és munkaterjedelem

    Leírás és munkaterjedelem

    Te, a tulajdonosok, a munkát bejelentő bérlő, az építészed és a belsőépítészed írhatjátok a leírást, amíg nyitott. Közzétenni te vagy egy tulajdonos tudja; ahol a közzététel előtti jóváhagyás be van kapcsolva, kezelt ingatlannál előbb az ingatlankezelő hagyja jóvá. A generálkivitelező csak olvassa a leírást, és az ajánlata elküldése után a chatben kérdez.

    • MegrendelőElvégziJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • LakóElvégzi
    • ÉpítészElvégzi
    • BelsőépítészElvégzi
  3. 3

    Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása

    Engedélyek és hozzájárulás

    Az építési engedélyeket a Baubiberen kívül szerzik be; ehhez a Baubiberben nincs funkció. Ha bérelsz és magad fizetsz, te vagy a megrendelő, és rögzíted a tulajdonosnak az appon kívül kapott hozzájárulását, vagy egy tulajdonos az appban járul hozzá (ha egyik tulajdonos sincs a Baubiberen, az ingatlankezelő). Ahol az appbeli hozzájárulás be van kapcsolva, a közzététel megvárja.

    • MegrendelőElvégziJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • TulajdonosJóváhagyja, ha be van kapcsolva
  4. 4

    Ajánlatok és a megbízás odaítélése

    Ajánlatok és odaítélés

    A cégek az egész munkára tesznek ajánlatot; az építész és a belsőépítész veled együtt összehasonlítja őket, te vagy egy tulajdonos elfogadtok egyet, a lakók pedig értesülnek, hogy a munka elindul. Kezelt ingatlannál, ahol a tulajdonosi jóváhagyás be van kapcsolva, az ingatlankezelő limitje feletti ajánlat egy tulajdonosra is vár. Az alvállalkozói ajánlatokról a generálkivitelező maga dönt.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • TulajdonosJóváhagyja, ha be van kapcsolva· a limit felett
    • LakóTájékoztatást kap
    • ÉpítészKikérik a véleményét· összehasonlítja az ajánlatokat
    • BelsőépítészKikérik a véleményét· összehasonlítja az ajánlatokat
    • GenerálkivitelezőElvégzi· saját ajánlatJóváhagyja· alvállalkozói munkája
    • AlvállalkozóElvégzi· saját ajánlat
  5. 5

    Kialakítás és anyagválasztás

    Kialakítás és anyagok

    Az építész és a belsőépítész kidolgozza az anyagokat és a felületeket, te pedig jóváhagyod őket. A generálkivitelező a nyitott kérdéseket döntéskérésként eléd teszi, és kikéri az alvállalkozói véleményét; a tulajdonosok nem kapnak döntéskérést, a lakók pedig nem látják őket.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • ÉpítészElvégzi
    • BelsőépítészElvégzi
    • GenerálkivitelezőElvégzi
    • AlvállalkozóKikérik a véleményét
  6. 6

    Ütemterv és mérföldkövek

    Ütemterv és mérföldkövek

    A generálkivitelező a csomagja mérföldköveit tervezi meg, minden alvállalkozó a saját munkájáét; ezeket senkinek sem kell jóváhagynia. A generálkivitelező minden új mérföldkövéről értesülsz, hacsak nem tartja belsőként az új mérföldköveket; a tulajdonosok, a lakók, az építészed és a belsőépítészed látják a tervet, az alvállalkozói mérföldkövek pedig árak nélkül jelennek meg.

    • MegrendelőTájékoztatást kap
    • GenerálkivitelezőElvégzi
    • AlvállalkozóElvégzi· saját csomag
  7. 7

    Bejutás a lakásba

    Bejutás a lakásba

    A generálkivitelező és az alvállalkozói megtervezik, mikor kell a csapataiknak bemenni a lakásba. A lakók és te értesítést kaptok; ahol a bejutás jóváhagyása be van kapcsolva, előbb egy lakó megerősíti a látogatást.

    • MegrendelőTájékoztatást kap
    • LakóJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • GenerálkivitelezőElvégzi
    • AlvállalkozóElvégzi
  8. 8

    Napló és fotók

    Építési napló

    A generálkivitelező és az alvállalkozói mind a saját építési naplójukat vezetik. Te, a tulajdonosok, az építészed és a belsőépítészed óradíjak és összegek nélkül olvassátok a generálkivitelező megosztott bejegyzéseit, a lakók ráadásul órák nélkül, és az új bejegyzésekről nem megy értesítés. Az alvállalkozók bejegyzései a generálkivitelezőnél maradnak.

    • GenerálkivitelezőElvégzi
    • AlvállalkozóElvégzi
  9. 9

    Pótmunkák

    Pótmunkák

    A generálkivitelező a saját csomagjára küld pótmunkákat; ezek értesítéssel érvénybe lépnek, vagy rád várnak, ahol jóváhagyást kérnek, kezelt ingatlannál az ingatlankezelő limitje felett egy tulajdonosra is, ahol ez be van kapcsolva. A lakók értesülnek, hogy a munkaterv megváltozott. Az alvállalkozói pótmunkákról a generálkivitelező dönt, és ezek köztük maradnak.

    • MegrendelőJóváhagyja, ha be van kapcsolva
    • TulajdonosJóváhagyja, ha be van kapcsolva· a limit felett
    • LakóTájékoztatást kap
    • GenerálkivitelezőElvégziJóváhagyja· alvállalkozói munkája
    • AlvállalkozóElvégzi· saját csomag
  10. 10

    Átvétel és hibák

    Átvétel és hibák

    A generálkivitelező átveszi az alvállalkozók mérföldköveit, te pedig az övéit, és a tulajdonosok értesülnek az átvételedről. A lakók hibát jelentenek be, a tulajdonosok értesítést kapnak; te minden bejelentést nyitott pontként továbbadsz, vagy elutasítasz.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • TulajdonosTájékoztatást kap
    • LakóKikérik a véleményét
    • GenerálkivitelezőElvégziJóváhagyja· alvállalkozói munkája
    • AlvállalkozóElvégzi
  11. 11

    Számlák

    Számlák

    Csak a generálkivitelező számláz neked, és te elfogadod vagy vitatod a számláit. Az alvállalkozók a generálkivitelezőnek számláznak; ezeket a számlákat soha nem látod.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • GenerálkivitelezőElvégziJóváhagyja· alvállalkozói munkája
    • AlvállalkozóElvégzi· saját csomag
  12. 12

    Végső átvétel

    Végső átvétel

    Minden alvállalkozó lezárja a saját munkáját, a generálkivitelező pedig a csomagját, amikor minden alvállalkozói munka elkészült vagy visszavonták. A tulajdonosok és a lakók értesítést kapnak, te pedig átveszed a munkát.

    • MegrendelőJóváhagyja
    • TulajdonosTájékoztatást kap
    • LakóTájékoztatást kap
    • GenerálkivitelezőElvégzi
    • AlvállalkozóElvégzi· saját csomag
  13. 13

    Árak a generálkivitelező és alvállalkozói között

    Az alvállalkozói árak

    Amiben a generálkivitelező és az alvállalkozói megállapodnak, az köztük marad: te, a tulajdonosok, a lakók, az építészed és a belsőépítészed soha nem látjátok az alvállalkozói ajánlatokat, költségvetéseket, pótmunkákat vagy számlákat.

    • GenerálkivitelezőJóváhagyja
    • AlvállalkozóElvégzi

Ki mit csinál

A szerepenkénti áttekintést a fenti folyamatokból számoljuk. Elvégzi (R): az illető végzi el a lépést a Baubiberben. Jóváhagyja (A): az ő döntése nélkül nincs továbblépés. Jóváhagyja, ha be van kapcsolva: csak ott dönt, ahol ez a jóváhagyás be van kapcsolva, egyébként tájékoztatást kap. Kikérik a véleményét (C): előtte megkérdezik, és beleszólhat. Tájékoztatást kap (I): értesül róla. Minden projekt a saját Ki mit csinál nézetét mutatja a ténylegesen jelen lévő szerepekre: a webalkalmazásban az Áttekintés fülön, az appban a projekt kezdőlapján.

A fenti lépésekből számolva, szerepenként.

Tulajdonos és kivitelező

Megrendelő

Elvégzi
A projekt létrehozása · Leírás és munkaterjedelem
Jóváhagyja
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Pótmunkák
Tájékoztatást kap
Ütemterv és mérföldkövek

Kivitelező

Elvégzi
A projekt létrehozása · Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Ütemterv és mérföldkövek · Napló és fotók · Pótmunkák · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Ingatlankezelő által gondozott lakás

Lakó

Elvégzi
A projekt létrehozása · Leírás és munkaterjedelem
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Bejutás a lakásba
Kikérik a véleményét
Átvétel és hibák
Tájékoztatást kap
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Pótmunkák · Végső átvétel

Megrendelő

Elvégzi
A projekt létrehozása · Leírás és munkaterjedelem · Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása
Jóváhagyja
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Leírás és munkaterjedelem · Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása · Pótmunkák
Tájékoztatást kap
Ütemterv és mérföldkövek · Bejutás a lakásba

Tulajdonos

Elvégzi
A projekt létrehozása
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása · Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Pótmunkák
Tájékoztatást kap
Átvétel és hibák · Végső átvétel

Kivitelező

Elvégzi
A projekt létrehozása · Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Ütemterv és mérföldkövek · Bejutás a lakásba · Napló és fotók · Pótmunkák · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Külön megbízott szakmák

Megrendelő

Elvégzi
A projekt létrehozása · Leírás és munkaterjedelem · Munkacsomagokra bontás · Ajánlattevők meghívása · A szakmák sorrendje
Jóváhagyja
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Leírás és munkaterjedelem · Pótmunkák
Tájékoztatást kap
Ütemterv és mérföldkövek

Megbízói projektvezető

Elvégzi
Munkacsomagokra bontás · Ajánlattevők meghívása · A szakmák sorrendje
Jóváhagyja
Átadás a szakmák között · Átvétel és hibák
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Pótmunkák
Kikérik a véleményét
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Számlák · Végső átvétel

Építész műszaki ellenőrzéssel

Elvégzi
Leírás és munkaterjedelem · Kialakítás és anyagválasztás
Jóváhagyja
Átvétel és hibák
Kikérik a véleményét
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Számlák

Belsőépítész

Elvégzi
Leírás és munkaterjedelem · Kialakítás és anyagválasztás
Kikérik a véleményét
Ajánlatok és a megbízás odaítélése

Kivitelező

Elvégzi
A projekt létrehozása · Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Ütemterv és mérföldkövek · Átadás a szakmák között · Napló és fotók · Pótmunkák · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Generálkivitelezővel

Megrendelő

Elvégzi
A projekt létrehozása · Leírás és munkaterjedelem · Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása
Jóváhagyja
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Leírás és munkaterjedelem · Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása · Pótmunkák
Tájékoztatást kap
Ütemterv és mérföldkövek · Bejutás a lakásba

Tulajdonos

Elvégzi
A projekt létrehozása
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Engedélyek és a tulajdonos hozzájárulása · Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Pótmunkák
Tájékoztatást kap
Átvétel és hibák · Végső átvétel

Lakó

Elvégzi
A projekt létrehozása · Leírás és munkaterjedelem
Jóváhagyja, ha be van kapcsolva
Bejutás a lakásba
Kikérik a véleményét
Átvétel és hibák
Tájékoztatást kap
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Pótmunkák · Végső átvétel

Építész

Elvégzi
Leírás és munkaterjedelem · Kialakítás és anyagválasztás
Kikérik a véleményét
Ajánlatok és a megbízás odaítélése

Belsőépítész

Elvégzi
Leírás és munkaterjedelem · Kialakítás és anyagválasztás
Kikérik a véleményét
Ajánlatok és a megbízás odaítélése

Generálkivitelező

Elvégzi
A projekt létrehozása · Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Kialakítás és anyagválasztás · Ütemterv és mérföldkövek · Bejutás a lakásba · Napló és fotók · Pótmunkák · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel
Jóváhagyja
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Pótmunkák · Átvétel és hibák · Számlák · Árak a generálkivitelező és alvállalkozói között

Alvállalkozó

Elvégzi
Ajánlatok és a megbízás odaítélése · Ütemterv és mérföldkövek · Bejutás a lakásba · Napló és fotók · Pótmunkák · Átvétel és hibák · Számlák · Végső átvétel · Árak a generálkivitelező és alvállalkozói között
Kikérik a véleményét
Kialakítás és anyagválasztás

Jóváhagyások

Bizonyos döntések mindig a megrendelő oldaláé. Mások jóváhagyási lépések, amelyek alapértelmezés szerint ki vannak kapcsolva: ilyenkor az illető csak tájékoztatást kap, és a művelet csak ott vár rá, ahol a lépés be van kapcsolva.

Mindig a megrendelő oldala dönt

Ajánlat elfogadása

A megrendelő fogadja el vagy utasítja el az ajánlatokat, munkacsomagonként egyet; kezelt ingatlannál az ingatlankezelő vagy egy tulajdonos. Ezt helyetted sem projektvezető, sem építész, sem belsőépítész nem teheti meg.

Mérföldkövek átvétele

Bármelyik megrendelő – kezelt ingatlannál az ingatlankezelő – átveheti az elkészült mérföldköveket. Ezt helyetted megbízói projektvezető vagy műszaki ellenőrzést végző építész is megteheti; a cég soha nem veszi át a saját munkáját.

Számlák elfogadása vagy vitatása

Minden számlát te fogadsz el vagy vitatsz; kezelt ingatlannál az ingatlankezelő is. A projektvezető vagy a műszaki ellenőrzést végző építész javaslatot tehet, de a döntés a tiéd marad.

Végső átvétel

Te veszed át az elkészült munkacsomagokat, ha szeretnéd, megjegyzéssel; kezelt ingatlannál ezt az ingatlankezelő teszi. A projektvezető előtte javasolhatja az átvételt.

Ki tehet ajánlatot

A megrendelő oldala dönti el, ki kapja meg a projektet, kit zár ki, és hogy csak meghívott cégek tehetnek-e ajánlatot. A projektvezető kérhet ajánlatot cégektől.

Nyitott döntések

Ha egy cég arra kér, hogy válassz a lehetőségek közül, te választasz. A választást rögzítik; az árváltozás ettől még pótmunkaként érkezik.

Bekapcsolható jóváhagyások

Minden jóváhagyási lépés alapértelmezés szerint ki van kapcsolva. Kérésre a Baubiber bekapcsol egy lépést vagy beállítja a limitjét, az ingatlant kezelő szervezetre vagy egyetlen projektre: írj a hello@baubiber.com címre. Ehhez nincs beállítási képernyő. A limittel rendelkező lépés a limit felett érvényes, az össze nem hasonlítható összeg a limit felettinek számít, és a projekt beállítása megelőzi a szervezetét. Egy cég maga csak a Költségvetés-módosítások sort állítja be a projektbeállítások Jóváhagyások és értesítések részében; ha a pótmunkák jóváhagyása be van kapcsolva, az ettől függetlenül érvényes.

Közzététel kezelt ingatlanon

Ki dönt
Az ingatlankezelők.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
A bérlő vagy tulajdonos kérése azonnal megjelenik, és minden kezelő értesítést kap.
Bekapcsolva
A kérés a kezelők jóváhagyási postaládájában vár; a jóváhagyás elindítja a közzétételt, az elutasítás privátként tartja. Ha senki sem dönt, a kérés 7 nap után érvényét veszti.

Ajánlat elfogadása kezelt ingatlanon

Ki dönt
Az ingatlankezelők.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
A bérlő vagy tulajdonos elfogadása azonnal érvényes, a munka elindul, és minden kezelő értesítést kap. Ha egy kezelő maga fogad el, semmi sem vár.
Bekapcsolva
Az ajánlat Jóváhagyásra vár állapotban marad, amíg egy kezelő jóvá nem hagyja, a webalkalmazásban, az appban vagy egy kattintással az e-mailből. Ha elutasítják, vagy 7 napig senki sem dönt, visszakerül a rövidlistára.

Pótmunkák

Ki dönt
Bármelyik megrendelő, kezelt ingatlannál az ingatlankezelő, bármekkora összegnél. A megbízói projektvezető a limitjéig szintén dönthet.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
A cég saját beállítása érvényes: alapértelmezés szerint a pótmunka azonnal érvénybe lép, és tájékoztatást kapsz; ha a cég a Költségvetés-módosítások sort magára vagy a projektedre Jóváhagyás kell értékre állította, jóváhagyásra vár.
Bekapcsolva
Minden pótmunka jóváhagyásra vár, bármit állított is be a cég; a beállítása Jóváhagyás kell értéken zárolva van.
Limit
A projektvezető limitje: eddig az összegig a megbízói projektvezetőt kérdezik, és az ő jóváhagyása elég; te ettől még magad is dönthetsz. Ha nincs beállítva, a limit nulla, és a pótmunkák hozzád kerülnek.

A tulajdonos az ingatlankezelő limitje felett

Ki dönt
Az ingatlan tulajdonosai.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
A tulajdonosok értesülnek minden ajánlatról, amelyet az ingatlankezelő elfogad, és minden pótmunkáról, amely nélkülük lép érvénybe.
Bekapcsolva
A limit felett az ingatlankezelő által elfogadott ajánlat egy tulajdonosra is vár, a jóváhagyási postaládában vagy egy kattintással az e-mailből; az általa jóváhagyott pótmunka a projekt költségvetésében vár egy tulajdonosra.
Limit
Az ingatlankezelő limitje a kezelési szerződésből.

Minden megrendelő egy összeg felett

Ki dönt
Egy több megrendelős projekt minden megrendelője.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
Bármelyik megrendelő dönthet egy pótmunkáról.
Bekapcsolva
Az összeg felett minden megrendelőnek jóvá kell hagynia a pótmunkát; alatta bármelyikük döntése elég.
Limit
Az összeg, amely felett minden megrendelő dönt.

A bérlő által fizetett munka

Ki dönt
Az ingatlan tulajdonosai, vagy az ingatlankezelők, ha egyik tulajdonos sincs a Baubiberen.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
A bérlő rögzíti az írásban vagy szóban adott hozzájárulást, vagy a tulajdonos az appban járul hozzá; a közzététel megtörténik, a tulajdonosok (különben a kezelők) pedig értesítést kapnak.
Bekapcsolva
A közzététel megvárja, amíg egy tulajdonos (különben egy kezelő) az appban hozzájárul, a jóváhagyási postaládában vagy az e-mailből; a bérlő által rögzített hozzájárulás ilyenkor nem elég.

Bejutás a lakásba

Ki dönt
A lakás lakói.
Kikapcsolva (alapértelmezés)
A cég megtervezi a látogatást, a lakók és a megrendelő oldala pedig értesítést kapnak.
Bekapcsolva
A tervezett látogatás megvárja, amíg egy lakó megerősíti, vagy indoklással elutasítja; a cég értesül a válaszról.

Egy pótmunka útja

A jóváhagyást igénylő pótmunka sorban végighalad ezeken a szakaszokon. Ami nem vonatkozik rá, az kimarad; bármely szakaszban hozott elutasítás lezárja a pótmunkát.

  1. 1

    Kiadás a cégen belül

    Ha a cég saját limitet állított be, a nem adminisztrátor csapattag által e fölött küldött pótmunka a cégen belül vár, amíg egy adminisztrátor ki nem adja. A visszatartott pótmunkát soha nem látod.

  2. 2

    Projektvezető a limitjéig

    Megbízói projektvezetővel a limiten belüli emelésnél őt kérdezik, és az ő jóváhagyása elég ahhoz, hogy a pótmunka érvénybe lépjen; helyette te is dönthetsz. Ha négy napig nem dönt, téged kérdeznek.

  3. 3

    A megrendelő oldala

    E felett bármelyik megrendelő dönt, kezelt ingatlannál az ingatlankezelő. Ahol egy összeg felett mindenkinek bele kell egyeznie, egy közös projekt minden megrendelője jóváhagyja.

  4. 4

    Tulajdonos az ingatlankezelő limitje felett

    Kezelt ingatlannál, ahol a tulajdonosi jóváhagyás be van kapcsolva, az ingatlankezelő limitje feletti emeléshez a kezelő után egy tulajdonos is kell. Ha a kezelő négy napig nem dönt, a tulajdonosok helyette dönthetnek.

Emlékeztetők és továbbadás

  • A döntés nélküli jóváhagyási kérésről vagy pótmunkáról 2 nap után egyszer emlékeztető megy.
  • 4 nap után továbbkerül: a megbízói projektvezetőtől a megrendelőhöz, az ingatlankezelőtől a tulajdonosokhoz, akik ezután maguk dönthetnek.
  • Az ingatlankezelőhöz intézett jóváhagyási kérés 7 nap után érvényét veszti: a projekt privát marad, vagy az ajánlat visszakerül a rövidlistára.
  • A lejárt feladatról a felelőse a határidő utáni napon emlékeztetőt kap; 3 nappal később a projektvezetőnél lévő feladatról a megrendelők, az ingatlankezelőnél lévőről a tulajdonosok értesülnek.
  • Az át nem vett, elkészült mérföldkőről 3 nap után emlékeztető megy.
  • A döntéskérésről egyszer emlékeztető megy, amikor lejárt a határnapja.

Mindig érvényes szabályok

Bárhogyan nézzen is ki egy projekt, ezek a szabályok mindegyikre érvényesek.

1

Aki fizet, az dönt

Minden projekt rögzíti, ki fizet. Ha az ingatlan fizet, a megrendelő az ingatlankezelője, vagy ha senki sem kezeli, a tulajdonosai; a munkát bejelentő bérlő döntés nélkül követi a munkát.

2

A brigád díjai a cégnél maradnak

A megrendelő oldala soha nem látja az óradíjakat és összegeket az építési naplóban és a bejárási jelentésekben. Te az ajánlatot, a költségvetési tervet, a pótmunkákat és a számlákat látod; az órákat csak ott, ahol a cég megosztja őket.

3

A leírás az odaítéléskor rögzül

Amint elfogadták egy másik fél ajánlatát, a helyiségek, a megállapítások, a megoldások, a célkép és az előtte fotók zárolódnak, mert a cég ezekre adott árat. A cím és az összefoglaló szerkeszthető marad; a munkaterjedelem változása pótmunka vagy nyitott pont.

4

Munkacsomagonként egy cég

Minden munkacsomagnak pontosan egy elfogadott ajánlata van. Ha elfogadsz egyet, az adott csomagra szóló többi ajánlatot a rendszer elutasítja; a még kiírt csomagok továbbra is fogadnak ajánlatot.

5

Csak ellenőrzött vállalkozások

Ajánlatot csak olyan vállalkozás küldhet és csak olyan jelenik meg a jegyzékben, amely átment a Baubiber vállalkozás-ellenőrzésén: egyeztetés a hivatalos cégnyilvántartással és egy képviseletre jogosult személy igazolványa. Az ajánlataikon az Ellenőrzött vállalkozás jelvény látható.

6

Nevek csak elfogadáskor

Egy céggel már akkor chatelhetsz, amikor ajánlatot tett. Amíg el nem fogadod az ajánlatát, névtelenül látod, ő pedig nem látja a nevedet és az elérhetőségedet.

7

Semmi sem változik csendben

A költségvetésben való megállapodás után minden további árváltozás eljut hozzád: értesítésként, vagy jóváhagyásra, ahol ezt kérik. Az értesítéssel érvénybe lépett pótmunka az előzményekben Alkalmazva, nem Jóváhagyva állapotú.

8

Az előzmények megmaradnak

Az eltávolított költségvetési tételek az előzményekben maradnak, minden pótmunkánál, döntésnél és jóváhagyásnál látszik, ki és mikor hozta, a megosztott nyitott pontokat és táblákat pedig soha nem vonják vissza. Az építési napló kiszámlázott sorai zárolva vannak, a kiállított számla PDF-je pedig már nem változik.

9

A szakemberek tanácsot adnak, a megrendelők döntenek

A megbízói projektvezető, az építész és a belsőépítész soha nem fogad el ajánlatot, nem fogad el és nem vitat számlát, és nem változtatja meg a projekt állapotát. A projektvezető és a műszaki ellenőrzést végző építész átveheti helyetted a mérföldköveket; a projektvezető ezenkívül munkacsomagokat képez, ajánlattevőket hív meg, megtervezi a szakmákat, megerősíti az átadásokat, és a limitjéig dönt a pótmunkákról, anélkül hogy ez a jóváhagyásodra várna.

10

Az alvállalkozók a generálkivitelezőnél maradnak

Csak a generálkivitelezőt bízod meg és fizeted. Az alvállalkozói munkáit állapottal, céggel és mérföldkövekkel látod, de árak nélkül; az ajánlataik, pótmunkáik, számláik és beszélgetéseik köztük és a generálkivitelező között maradnak.

11

A megerősített bejárási jelentés nem változik

Ha megerősítetted egy helyszíni bejárás jelentését, a cég már nem módosíthatja a benne szereplő munkákat.

Így használd a Baubibert

A gyakorlati rész: mit és hol érints meg, a webalkalmazásban az app.baubiber.com címen és az iPhone-os és androidos appban. Mindkettő ugyanazt tudja, ugyanazzal a fiókkal.

Első lépések

A Baubiber bármely böngészőben és appként is fut (letöltés). Mindkettőben ugyanazt a fiókot használod. Jelszó nincs.

  1. Nyisd meg a webalkalmazást vagy az appot, és jelentkezz be: e-mailes bejelentkezési linkkel (webalkalmazás) vagy e-mailes kóddal (app), a mobilszámodra SMS-ben vagy WhatsAppon küldött kóddal, vagy Google- illetve Apple-fiókkal.
  2. Válaszolj az első kérdésre. Az app azt kérdezi: Mi hozott a Baubiberhez? – válaszd a Megrendelő lehetőséget. A webalkalmazásban válaszd A saját otthonom vagy ingatlanjaim lehetőséget, vagy a Megrendelőknek dolgozó cég lehetőséget, ha ingatlankezelő, építész-, belsőépítész- vagy projektvezetési céget vezetsz.
  3. Vidd fel az ingatlanodat, vagy csatlakozz egyhez a QR-kódjával, a meghívólinkjével vagy a kódjával.
  4. Indíts egy projektet, vagy nyisd meg azt, amelyre e-mailben vagy SMS-ben meghívtak.
  • Az első választás csak azt dönti el, mit látsz először; később további szerepeket adhatsz hozzá.
  • A mobilszámmal létrehozott fióknak nincs e-mail-címe: az értesítések ilyenkor az appban és push-értesítésként érkeznek, nem e-mailben.
  • A mobilszámodat később a Beállítások alatt adhatod hozzá vagy módosíthatod (webalkalmazás: Fiók és támogatás, app: Telefonszám).

Projekt létrehozása

A webalkalmazásban nyisd meg a Projektek oldalt, és válaszd az Ajánlatok kérése lehetőséget; az appban a Projektek alatt koppints az Új projekt gombra. Mindkettő ugyanazokon a lépéseken vezet végig: ingatlan, leírás, ellenőrzés, fotók helyiségenként és közzététel. Az első leírásig semmi sem jön létre; a félbehagyott kérést a webalkalmazásban a Befejezetlen kérések között, az appban piszkozatként találod.

  1. Ingatlan. Válassz egyet az ingatlanjaid közül, adj meg egy címet a szerepeddel (tulajdonos, bérlő vagy kezelő), vagy használd egy ingatlan QR-kódjának kódját.
  2. Leírás. Írd be, mit kell elvégezni, vedd fel, vagy beszélj élőben Bobóval. Már leírás közben is adhatsz hozzá fotókat és rövid videókat.
  3. Ellenőrzés. Nézd át az összefoglalót, az érintett helyiségeket, a szükséges munkákat és a projekt méretét. Bérlőként itt arra is válaszolsz: Ki fizeti ezt?
  4. Fotók. Adj hozzá fotókat helyiségenként, és ha szeretnéd, elemeztesd az AI-val az egyes helyiségeket. A fotók opcionálisak, de a több részlet jobb ajánlatokat hoz.
  5. Közzététel. Ellenőrizd, ki kapja meg a projektet, és tedd közzé. A Baubiber ezután egyszer elkészít egy közös munkatervet; ezt követően látják a cégek a projektet.

Projekt mérete

A projekt méretét a leírásodból javasoljuk, és az ellenőrzésnél te erősíted meg; a cégek eszerint szűrik a beérkező kéréseket. Ha bizonytalan vagy, hagyd a javaslatot.

  • Kis javítás: csöpögő csap, beragadó ajtó, megrepedt csempe.
  • Kis frissítés: falfestés, szerelvénycsere, új padló.
  • Teljes felújítás: új konyha, új fürdőszoba vagy egy egész lakás.

Ki fizet

Ha bérlőként jelentesz be munkát, a Baubiber megkérdezi, ki fizet:

  • A tulajdonos vagy az ingatlankezelő: ez az alapértelmezés, ha valaki birtokolja vagy kezeli a lakást a Baubiberen. Ők választják ki a céget, és döntenek az ajánlatokról, a költségekről, az átvételről és a számlákról; te leírod a problémát, és ajánlatok, árak és órák nélkül követed a haladást.
  • Én fizetem: te maradsz a megrendelő, például egy korszerűsítésnél, amelyet a lakásodban szeretnél. A tulajdonos hozzájárulását ilyenkor a projektben rögzítik (lásd Ingatlanok és lakók).
  • A tulajdonos fizet – hívd meg: ha még senki sem birtokolja vagy kezeli a lakást a Baubiberen. A tulajdonos 14 napig érvényes e-mailes meghívót kap; ha ezzel a címmel elfogadja, ő lesz a megrendelő. Addig újraküldheted a meghívót, vagy mégis magad fizetsz.

Egy cég által neked előkészített projekt

Ha felhívtál egy céget, az rögzítheti a kérésedet, és e-mailben vagy SMS-ben küld egy 30 napig érvényes linket. Jelentkezz be azzal az e-mail-címmel vagy mobilszámmal, amely a cégnél megvan, koppints az Átnézés és véglegesítés gombra, ellenőrizd a címet, írd le a munkát, adj hozzá fotókat, és tedd közzé. A projekt a Csak az általam meghívott cégek beállítással indul, így amíg ki nem kapcsolod, csak ez a cég tehet ajánlatot.

Egy munka, amelyet egy cég visz neked

Ha a Baubiberen kívül adtál megbízást egy cégnek, az a munkát a Baubiberen is viheti, és állapotlinket küldhet neked. Az oldal fiók nélkül, csak olvasásra mutatja az állást, a kiadásokat és a számlákat. Ha az appban szeretnéd követni a projektet, jóváhagyni a pótmunkákat és látni minden számlát, jelentkezz be a cégtől kapott linkről azzal az e-mail-címmel vagy mobilszámmal, amely a cégnél megvan.

Visszavonás, archiválás, vissza piszkozatba

  • A Kérés visszavonása kiveszi a közzétett projektet a párosításból és archiválja; a cégek többé nem látják, és nem küldhetnek ajánlatot.
  • Az Archiválás elrejti a kérést a listádból; az archivált projektjeid között találod meg.
  • A Vissza piszkozatba újra szerkeszthetővé teszi a kérést; utána újra közzéteszed.

Bobo, az AI-asszisztensed

Bobo a Baubiber asszisztense, az appban és a webalkalmazásban is. Beszélhetsz vele, vagy írhatsz neki; az írott kérdésekre írott válasz jön.

Projekt indításakor Bobo rövid élő beszélgetést folytat: mely helyiségek, mit kell elvégezni, milyen szakmák kellenek, és mi fontos neked. Minden válasz után menti a piszkozatot, így egy megszakadt hívás sem veszít el semmit, és semmi sem véglegesül, amíg el nem fogadod az összefoglalóját.

Ezen kívül Bobo válaszol a projektjeidről szóló kérdésekre, és a nevedben eljár: közzétesz vagy visszavon egy projektet, elfogad egy ajánlatot, átvesz egy mérföldkövet, dönt egy pótmunkáról vagy számláról, üzenetet küld. Mielőtt bármi történne, elmondja, mit fog tenni, és egyértelmű igenre vár.

Az első alkalommal Bobo a hozzájárulásodat kéri, hogy a szavaidat továbbíthassa a beszéd- és AI-szolgáltatóinak.

AI-elemzés és hozzájárulás

Adj fotókat egy helyiséghez, és válaszd a Helyiség elemzése lehetőséget. Az elemzés feldolgozza a fotókat és a hangjegyzeteidet, és megmutatja, mit talált:

  • Problémákat, például vízkárt, kopott festést, víz- vagy villanyszerelési hibát, mindegyiket a súlyosságával: enyhe, közepes vagy sürgős.
  • Mennyire biztos az AI az egyes megállapításokban.
  • Két vagy három megoldást a helyiségre: mi maradhat, mi változik, és milyen munka kell hozzá.
  • Kérésre egy képet arról, hogyan nézhet ki utána a helyiség.

3D-felmérés

A 3D-modellel a cégek ajánlattétel előtt körülnézhetnek a helyiségben.

  1. Nyisd meg a 3D-felmérést a webalkalmazásban a projekt Ingatlan fülén, vagy az appban egy helyiségnél.
  2. Állj a helyiség közepére, és fényképezz minden irányba; a képernyő megmondja, melyik irány következik.
  3. Készítsd el a modellt. Ez néhány percig tart; közben elhagyhatod az oldalt.
  4. Nyisd meg a modellt ellenőrzésre; HD változatot is készíthetsz.

Közzététel és kit ér el

Közzététel előtt a Ki kapja meg ezt a projektet megmutatja, mely cégekhez jut el a projekt. A listát közzététel előtt és után is módosíthatod, amíg a munkát oda nem ítélik.

  • Azokhoz az ellenőrzött cégekhez jut el, amelyek szolgáltatási területe lefedi az ingatlant, és ilyen munkát végeznek; a 100 legközelebbi értesítést kap, a többiek böngészve találhatják meg.
  • Az Ajánlat kérése gombbal hozzáadhatsz egy általad ismert céget, a területen kívülről is; projektenként legfeljebb 20-at.
  • Egy céget kizárhatsz: nem kap értesítést, nem nyithatja meg a projektet, és nem tehet ajánlatot. Ha már tett ajánlatot, helyette az ajánlatot utasítsd el.
  • A Csak az általam meghívott cégek a listán lévő cégeknél tartja a projektet: más nem látja és nem tehet ajánlatot, a közeli cégek nem kapnak értesítést, és nem jelenik meg a nyilvános projektoldalakon. Ha kikapcsolod, a projekt eljut a megfelelő közeli cégekhez; aki már tett ajánlatot, mindenképp megtartja a hozzáférését.
  • Minden cég egy munkacsomagról csak egyszer kap értesítést, akkor is, ha egy módosítás után újra közzéteszed.
  • A Megosztás vállalkozókkal linket ad az általad ismert cégeknek; ők a kérést az elérhetőségeid nélkül látják, és ajánlatot tehetnek.
  • Ha egy közzétett projekt helyiségeit, szakmáit vagy összefoglalóját módosítod, az újbóli közzétételig kikerül a párosításból; a már elküldött ajánlatok változatlanok maradnak.
  • Ingatlankezelő által gondozott ingatlannál a kezelő a közzétételkor értesítést kap; ahol a közzététel előtti jóváhagyás be van kapcsolva, a kérés előbb rá vár.

Ajánlatok, chat és összehasonlítás

Az ajánlatok a projekt Ajánlatok fülére érkeznek, munkacsomagonként csoportosítva. Amíg el nem fogadsz egyet, a cégek névtelenül jelennek meg, a szakterületükkel, tapasztalatukkal, csapatméretükkel és az Ellenőrzött vállalkozás jelvénnyel.

  • Az ajánlat lehet Fix ár, Ártartomány, Maximált ár (amelyet nem lép túl), vagy munkalépésekre bontott mérföldkövekből álló tételes ajánlat.
  • Az Ajánlatok rangsora minden ajánlatot pontoz: 40% ár, 30% cégprofil, 30% az ajánlat részletessége.
  • A rövidlista opcionális; egy ajánlatot jelöl meg későbbi összehasonlításra.
  • Az Elfogad megerősítést kér, megnevezve a céget és a végösszeget. Az adott munkacsomag többi ajánlatát a rendszer elutasítja; kezelt ingatlannál, ahol az ajánlatok jóváhagyása be van kapcsolva, az elfogadás előbb az ingatlankezelőhöz kerül.
  • Egy ajánlatot, ha szeretnéd, visszajelzéssel utasíthatsz el, és az elutasítás visszavonható.
  • Minden céggel, amelynek élő ajánlata van, már az összehasonlítás közben chatelhetsz. A cég csak akkor tudja meg a nevedet és az elérhetőségedet, amikor elfogadod az ajánlatát.
  • Nagyobb munkánál a Helyszíni bejárás kérése gombbal kérheted, hogy egy cég jöjjön ki. A bejárást rögzíti, és elküldi neked a jelentést; ha megerősítetted, a munkák úgy maradnak, ahogy láttad őket.
  • Az Üzenetek alatt projektenként minden beszélgetés megtalálható; a chatből letilthatsz és jelenthetsz valakit.

Munkacsomagok

Egy projekt egyetlen, az egész munkát lefedő munkacsomaggal indul. Ha szakmánként külön ajánlatot szeretnél, például a villanyszerelésre és a burkolásra, válaszd az Ajánlatok fülön a Felosztás szakmák szerint lehetőséget.

  • Minden munkacsomagot külön írnak ki, és pontosan egy cége van. Az elfogadás csak az adott csomag többi ajánlatát utasítja el; a még kiírt csomagok a munka megkezdése után is fogadnak ajánlatot.
  • Egy csomagot az első ajánlatig módosíthatsz, az odaítélésig visszavonhatsz, és amíg senki sem tett rá ajánlatot, törölhetsz. Egy projektnek legfeljebb 20 munkacsomagja lehet.
  • A Ki kapja meg lehetőséggel egy adott csomagra kérhetsz ajánlatot cégektől.
  • Te vagy a projektvezetőd határozza meg a szakmák sorrendjét és tervezett időpontjaikat. Amikor egy cég lezárja a csomagját, a projektvezető megerősíti az átadást (ha nincs, te), és a következő cég értesül, hogy kezdhet.
  • Minden elkészült csomagot külön veszel át a Munka átvétele gombbal; a projekt akkor zárul, amikor minden csomag elkészült vagy visszavonták.
  • Minden cég csak a saját csomagja árait látja. A kivitelezők látják egymás naplóját beállítással a csomagjaidon dolgozó cégek olvashatják egymás helyszíni bejegyzéseit és fotóit, árak, nevek, órák és felvételek nélkül.
  • Ha egy generálkivitelezőként is dolgozó cég nyer el egy csomagot, annak részeit saját alvállalkozóinak adhatja ki. Ezeket az alvállalkozói munkákat állapottal, céggel és mérföldkövekkel, árak nélkül látod, megbízni és fizetni pedig csak a generálkivitelezőt kell.

Az építkezés követése

Az elfogadás után a projekt a kezdőlapján nyílik meg: az állás, ami rád vár, a haladás, a következő mérföldkő, a cég legutóbbi frissítése és a legutóbbi események. A webalkalmazásban ez az Áttekintés fül, amely mindazzal kezdődik, ami a döntésedre vár; az appban a Rád vár a Projektek tetején látható.

Építési napló és frissítések

  • A Napló a cég által megosztott helyszíni bejegyzéseket mutatja: jegyzeteket, fotókat és hangjegyzet-összefoglalókat, soha nem óradíjakat vagy összegeket. Hogy a nevek és az órák látszanak-e, azt a cég dönti el.
  • A Frissítések alatt a cég minden neked küldött frissítését megtalálod, a legújabbal kezdve, fotókkal. A cégtől frissítésekben hallasz; az építési napló új bejegyzéseiről nem megy értesítés.
  • A Tevékenység a projekt előzménye; a pénzügyi események hiányoznak belőle mindenkinél, aki nem láthat összegeket.

Mérföldkövek

  • Az elfogadott ajánlatból lesz a terv: mérföldkövek a feladataikkal és összegeikkel, mindegyik az elkészült munka fotóival.
  • Amikor egy mérföldkő elkészül, kérik az átvételedet. Nézd meg a fotókat, és válaszd a Mérföldkő jóváhagyása lehetőséget; a jóváhagyást visszavonhatod.
  • A cég az átvételed nélkül is számlázhat; 3 nap után emlékeztetőt kapsz.

Költségvetés és pótmunkák

A Költségvetés fül a Terv vs. teljesített nézetet mutatja: tervezett, teljesített, előrejelzés és fennmaradó, mérföldkövenként is.

  • A terv minden változása pótmunka az árhatásával együtt: mennyivel módosítja a tervet, és mi az új végösszeg.
  • Alapértelmezés szerint azonnal érvénybe lép, és értesítést kapsz; a Függőben lévő jóváhagyások alatt jóváhagyod vagy elutasítod azokat, amelyek rád várnak.
  • A függő pótmunkánál látszik, kire vár, és ki hagyta már jóvá.

Nyitott pontok

  • Feladatok („keddig ürítsd ki a folyosót”) és döntések („milyen csempe legyen a nappaliba”) fotókkal, hangjegyzetekkel és teljes előzménnyel; te és a cég is felveheti őket.
  • Tartsd meg a pontot a saját oldaladon, amíg lehetőségeket gyűjtesz, aztán oszd meg; a megosztás nem vonható vissza.
  • Egy pont arra vár, akihez hozzárendelték, vagy ha senki sincs megnevezve, arra az oldalra, amelyik nem vette fel.
  • A Szakember megkérdezése lehetőséggel statikust, energetikai tanácsadót, értékbecslőt vagy más szakértőt vonhatsz be egy általad felvett vagy hozzád rendelt pontba. 30 napra személyes linket kap, csak ezt a pontot látja, és fiók nélkül válaszol; te válaszolhatsz, újraküldheted vagy visszavonhatod a linket. Pontonként legfeljebb 5 szakértő.

Döntések, amelyeket tőled kérnek

  • Egy cég arra kérhet, hogy válassz a lehetőségek közül, üzenettel és határidővel. Az értesítés megnyitja a döntést minden lehetőséggel és annak árkülönbségével; a választásodat megerősítés után a cég megkapja.
  • Fiók nélkül az e-mailből választasz: minden lehetőségnek saját linkje van egy megerősítő oldalra.
  • A választás rögzíti a döntést, de árat nem változtat; az árat érintő lehetőség ezután pótmunkaként érkezik.

Táblák

Egy cég vázlatokat, alaprajzokat és lehetőségeket oszthat meg veled táblákon. Ezek a projekt kezdőlapján jelennek meg, előnézetként nyílnak meg, és csak olvashatók; csak azokat a táblákat látod, amelyeket megosztott.

Látogatások és hibák

  • Ha egy cég látogatást tervez a lakók lakásába, minden közelgő látogatást látsz a lakók elérhetőségével együtt.
  • A lakók hibabejelentései hozzád és a projektvezetődhöz érkeznek. A Továbbadás a csapatnak nyitott pontot készít belőlük, vagy indoklással elutasítod őket; a lakó mindkét esetben értesül.

Számlák

A számlákat a webalkalmazásban a projekt Költségvetés fülén, az appban a projektből vagy az értesítésből éred el. Mindegyik PDF a cég jogi és banki adataival, és e-mailben is megérkezik.

  • A számla megmutatja, hogyan fizess: összeg, határidő, számlatulajdonos, IBAN, BIC és közlemény, mindegyik másolható.
  • A Számla elfogadása megerősíti; a Vitatás indoklást kér, és a vitatott számla a rendezésig nem jelölhető kifizetettnek. Kezelt ingatlannál az ingatlankezelő is elfogadhatja vagy vitathatja.
  • Ha megbízói projektvezető vagy műszaki ellenőrzést végző építész ellenőrzi neked a számlákat, látod, ki és mikor ellenőrizte, a javaslatával és megjegyzésével; a döntés a tiéd marad.
  • Lejárt számlára a cég fizetési emlékeztetőt küldhet; ez nem változtat a számla állapotán.
  • Elfogadás után a Felvétel az ingatlan pénzügyeibe költségként könyveli a számlát az ingatlan költségvetésére, mindenkinek, aki szerkesztheti az ingatlan pénzügyeit.

Személyek a projekten

A projekt Emberek kártyáján (az appban: Személyek) meghívhatsz másokat, hogy veled döntsenek vagy neked dolgozzanak. Mindenki, aki ott szerepel, úgy látja a projektet, mint te.

  1. Válaszd a Valaki meghívása lehetőséget és a szerepet: Valaki, aki veled együtt dönt, vagy építész, belsőépítész vagy megbízói projektvezető.
  2. Társmegrendelőt e-mailben vagy SMS-ben hívhatsz meg, szakembert a munkahelyi e-mail-címén. Építésznél jelöld be a Műszaki ellenőrzéssel lehetőséget, ha a megbízás tartalmazza; ezt később módosíthatod.
  3. Küldd el a meghívót. 14 napig érvényes; 5 perc után újraküldheted vagy visszavonhatod, és egyszerre legfeljebb 10 lehet nyitva.
  • Bármelyik megrendelő eltávolíthat egy társmegrendelőt vagy szakembert, és bárki kiléphet; azt a megrendelőt, aki a projektet indította, senki sem távolíthatja el.
  • A szakember olyan cég nevében csatlakozik, amely a Baubiberen kínálja a megfelelő szolgáltatást, és ellenőrzött.

Építészeknek, belsőépítészeknek és megbízói projektvezetőknek

A megrendelő projektjén a céged nevében dolgozol. A cég kínálja a megfelelő szolgáltatást (építészet, belsőépítészet vagy projektvezetés), átment a vállalkozás-ellenőrzésen, te pedig az adminisztrátora vagy projektvezetője vagy.

  1. A webalkalmazásban válaszd a Megrendelőknek dolgozó cég lehetőséget, add meg a nevét, és jelöld be a szolgáltatásait.
  2. Ellenőriztesd a céget a Vállalkozás ellenőrzése alatt: a hivatalos cégnyilvántartásban keresik ki, egy képviseletre jogosult személy pedig igazolvánnyal és szelfivel igazolja a személyazonosságát.
  3. Nyisd meg a megrendelő meghívóját, és fogadd el. Megfelelő cég nélkül a cég beállításához, ellenőrizetlen céggel az ellenőrzéshez irányítunk.
  4. A projekt a Projektek alatt jelenik meg. Úgy látod, mint a megrendelő, és szakemberként, a szerepeddel és a cégeddel chatelsz a cégekkel és a megrendelővel.

Ingatlanok és lakók

Az Ingatlanok alatt minden otthont a címével, típusával, építési évével és méretével tartasz nyilván, és látod a projektjeit.

  • Hívj meg embereket az ingatlan QR-kódjával, a Meghívólink segítségével, vagy e-mailben a Bérlő hozzáadása gombbal. Mindenkinek van szerepe az ingatlanon: tulajdonos, kezelő vagy bérlő.
  • A bérlő QR-kóddal vagy linkkel csatlakozik; a bejelentései így a megfelelő ingatlanhoz kerülnek.
  • Ha egy ingatlan a tiéd, és egy ingatlankezelő cégnél dolgozol, a Megosztás a szervezettel gombbal megoszthatod vele az ingatlant; a kezelői ezután a tulajdonosok nevében járnak el.

Bérlőként

  • Jelents be egy problémát a lakásodból; a Baubiber megkérdezi, ki fizet (lásd Ki fizet).
  • Ha magad fizetsz egy olyan lakásban, amely másé, vagy amelyet más kezel, a projektben rögzíted a tulajdonos hozzájárulását: írásban vagy szóban, ki adta és mikor. A tulajdonos, különben az ingatlankezelő, az appban is hozzájárulhat; ahol az appbeli hozzájárulás be van kapcsolva, a közzététel megvárja.
  • A munka alatt vagy után a Hiba bejelentése gombbal jelenthetsz hibát: cím, hol van a lakásban, és mi a gond. Csak a saját bejelentéseidet látod, és értesülsz, hogy továbbadták-e vagy elutasították őket.
  • Értesítést kapsz, ha egy cég be akar menni a lakásodba, és minden látogatást látsz a céggel, az időablakkal és a megjegyzéssel. Ahol a bejutás jóváhagyása be van kapcsolva, megerősíted, vagy indoklással elutasítod.
  • Ha az ingatlan fizet, értesülsz, amikor a munka elindul, amikor a munkaterv változik, és amikor egy munkacsomag elkészül. Az ütemtervet árak nélkül, az építési naplót órák nélkül látod; számlákat és anyagválasztási döntéseket soha.

Tulajdonosként

  • Ha egy bérlő azt mondja, hogy a tulajdonos fizet, és meghív, fogadd el a meghívót 14 napon belül azzal az e-mail-címmel. Az ingatlan tulajdonosa leszel a Baubiberen, és ennek a kérésnek a megrendelője.
  • A bérlő saját munkája a lakásodban megjelenik a projektben; az appban vagy az e-mailből járulhatsz hozzá.
  • Kezelt ingatlannál, vagy ha egy bérlő maga fizet, döntés nélkül követed a projektet; a bérlő saját munkáját árak nélkül látod. Ha te is döntenél, a megrendelő a Személyek alatt társmegrendelőként hív meg.
  • Kezelt ingatlannál értesülsz az ingatlankezelő által elfogadott ajánlatokról, a nélküled érvénybe lépő pótmunkákról, az átvételekről és az elkészült munkacsomagokról, és beszállsz, ha négy napig nem dönt valamiről.
  • A számlákat és a költségvetést a projektben és az ingatlan pénzügyeiben látod; a számlaértesítések és a döntéskérések az ingatlankezelőhöz mennek.

Az ingatlan pénzügyei

Minden ingatlannak van Pénzügyek része az Áttekintés, Költségvetések, Tranzakciók és Beállítások fülekkel. A tulajdonosok és az ingatlankezelők kezelik a költségvetéseket és költségeket; mások csak meghívásra látják őket. A bérlő által maga fizetett munka nem az ingatlan költsége.

  • Költségvetés létrehozása: folyamatos költségvetés az éves költségekre, 10 soros sablonnal (rezsi, ingatlanköltségek és karbantartás), vagy projektköltségvetés egy felújításra, 7 helyiség × 9 szakma sablonnal (63 sor). Sorokat hozzáadhatsz vagy törölhetsz.
  • Minden kiadást összeggel, dátummal, leírással, szállítóval és fizetési móddal rögzíts.
  • A Rögzítendő számlák az ingatlan projektjeinek azon számláit sorolja fel, amelyek még nincsenek a költségkövetésben; válassz költségvetési sort, majd Rögzítés. Az összeget az ingatlan pénznemére váltjuk át.
  • Az Ellenőrizendő számlák alatt az ingatlankezelő a tulajdonosok nevében fogadja el vagy vitatja a számlákat.
  • Az áttekintés összeveti a költségvetést és a kiadásokat; a sáv 80% felett sárga, 100% felett piros.
  • A Beállítások alatt megadod az ingatlan pénznemét és egy második megjelenítési pénznem árfolyamát.
  • Pénzügyi közreműködők: hívj meg társat vagy tanácsadót e-mailben megtekintőként vagy szerkesztőként (a szerkesztők költségeket és költségvetéseket vihetnek fel), és bármikor visszavonhatod a hozzáférést.
  • Ha egy számlát sztornóznak, a költségtétele is törlődik.

Ingatlankezelés a webalkalmazásban

Az ingatlankezelő cég a webalkalmazásban dolgozik; a kezelői az appban is válaszolhatnak.

  1. Válaszd a Megrendelőknek dolgozó cég lehetőséget, add meg a cég nevét, és jelöld be az Ingatlankezelés szolgáltatást; a szolgáltatásokat később a fő adminisztrátor módosítja a Beállítások › Szolgáltatások alatt.
  2. Ellenőriztesd a céget a Vállalkozás ellenőrzése alatt, mint minden céget.
  3. Vidd fel az ingatlanjaidat, és vedd fel a bérlőket QR-kóddal vagy e-mailben.
  4. Hívd meg a csapatodat a Csapat oldalon adminisztrátorként vagy projektvezetőként, e-mailben vagy telefonszámmal; a telefonos meghívó a saját WhatsAppodról vagy SMS-edből megy ki. A meghívók 7 napig érvényesek.

Áttekintés és projektek

  • Az Áttekintés a kezdőlapod: ingatlanok és projektek egy pillantással, és ha a postaláda be van kapcsolva, a várakozó jóváhagyások.
  • Az Ingatlanok minden épületet tartalmaz a hozzá tartozó emberekkel és pénzügyekkel, a Projektek pedig minden rajtuk futó projektet.
  • Az ingatlan által fizetett kérések megrendelőként hozzád kerülnek: nézd át a bérlő leírását és fotóit, válassz megoldást, ahol vannak lehetőségek, és tedd közzé.

Jóváhagyási postaláda

  • Alapértelmezés szerint semmi sem vár rád: a bérlők maguk tesznek közzé és fogadnak el ajánlatot, te pedig tájékoztatást kapsz az appban, push-értesítésben és e-mailben.
  • A Jóváhagyások csak akkor jelenik meg, ha egy kérés rád vár, vagy be van kapcsolva egy téged kérdező jóváhagyási lépés. Ott, az appban a Beállítások › Jóváhagyások alatt (az elutasításhoz indoklás kell) vagy egy kattintással az e-mailből hagyhatod jóvá vagy utasíthatod el.
  • A döntés nélkül maradt kérés 7 nap után érvényét veszti; 4 nap után már az ingatlan tulajdonosai is dönthetnek róla.

A tulajdonosok nevében

  • Az általad kezelt ingatlanokon te döntesz a pótmunkákról és veszed át a mérföldköveket; a tulajdonosok betekintése megmarad.
  • A számlákat a projekt Költségvetés fülén, vagy az ingatlan Tranzakciók fülén az Ellenőrizendő számlák alatt fogadod el vagy vitatod.
  • Ha egy cég a Baubiberen kívül hozott döntést rögzít, te akkor is értesítést kapsz.
  • Ha több céghez tartozol, az aktívat a Beállítások alatt vagy a webalkalmazás cégváltójával válthatod.

Értesítések

  • Minden esemény az értesítési központba (a csengő) érkezik, Összes, Teendők és Olvasatlan szűrővel. Amíg valami rád vár, a Teendők nézettel nyílik meg, és minden értesítés pontosan azt nyitja meg, amiről szól.
  • A push-értesítések az appon keresztül érkeznek; a Beállítások › Értesítések alatt kategóriánként kikapcsolhatod őket, és minden megmarad az értesítési központban.
  • E-mailek: a Tevékenységi e-mailek (ajánlatok, üzenetek, jóváhagyások és számlák), a Napi összefoglaló, az Emlékeztetők inaktivitás esetén és az Üzenetek a csapattól egyenként kikapcsolható a Beállítások › Értesítések alatt.

Értékelések és jutalmak

  • Amikor a projekt elkészült, értékeld a céget. Az értékelések és a cég válaszai a nyilvános profilján jelennek meg, és segítik a következő megrendelő döntését.
  • Pontok és szintek az elvégzett lépésekért, napi sorozatok és kihívások, valamint ranglista; a pontjaidat a Pontok alatt találod.
  • Az Ismerősök meghívása (webalkalmazás) vagy az Ajánlások (app) alatt e-mailben vagy linkkel hívhatsz meg; mindketten pontot kaptok, amikor regisztrálnak.

Beállítások és fiók

  • Nyelv: német, angol vagy magyar.
  • Világos vagy sötét: az appban a Megjelenés, a webalkalmazásban a fejlécben lévő kapcsoló.
  • MI-szolgáltatók: az AI-hozzájárulásaid megtekintése és visszavonása.
  • Telefonszám: a bejelentkezéshez használt szám hozzáadása vagy módosítása.
  • Letiltott személyek: akiket a chatben letiltottál.
  • Fiók törlése: a neved, az elérhetőségeid, a fotód és a bejelentkezési módjaid törlődnek, csakúgy, mint azok a projektek, amelyeken csak te dolgoztál. A más résztvevőket is érintő projektek, ajánlatok és számlák a neved nélkül, a törvényes megőrzési időre náluk maradnak. Kilépsz minden cégből és ingatlanból, és mindenhol kijelentkezel. Ez nem vonható vissza.
  • Segítség: Kapcsolat az ügyfélszolgálattal a beállításokban, vagy írj a hello@baubiber.com címre.

Böngésző vagy app

A webalkalmazás mindent tud, amit az app: kérések élő beszélgetéssel vagy felvétellel, helyiségfotók és elemzés, 3D-felmérés, ajánlatok, a projekt az építési naplóval, mérföldkövekkel, nyitott pontokkal, táblákkal és számlákkal, ingatlanok és pénzügyek.

  • Az appban marad, amihez maga a telefon kell: push-értesítések, munka térerő nélkül (az app a telefonon mentett projektekkel és ingatlanokkal nyílik meg), a névjegyzék a kollégák meghívásakor, zárolási képernyős widgetek és a brigádok helymeghatározási funkciói.
  • Hogy mit tud még az app, azt az Az appban oldal mutatja be.
A másik oldal

Kivitelezők

Te végzed a munkát: kivitelező cégként vagy egyéni vállalkozóként, alvállalkozókkal dolgozó generálkivitelezőként, alvállalkozóként, és a csapat minden tagjaként.

Útmutató megnyitása →Útmutató

Baubiber kézikönyv

← Kézikönyv főoldal