Útmutató lakóknak és tulajdonosoknak

Üdvözöljük a Baubiberben! Akár bérlőként jelent be karbantartási problémát, akár ingatlantulajdonosként tervez felújítást, ez az útmutató végigvezeti a mobilalkalmazás használatán: hogyan rögzítse projektjét, kapjon MI-alapú elemzést, és találja meg a megfelelő szakembereket — mindezt a telefonjáról.

Első lépések

1. Töltse le az alkalmazást az App Store-ból (iOS) vagy a Google Play-ből (Android).
2. Regisztráljon Google-, Apple- vagy Microsoft-fiókjával — vagy használjon e-mailes egyszeri jelszót (OTP).
3. Válassza ki szerepkörét — válassza a Baukuki (bérlő / tulajdonos) lehetőséget.

Projekt létrehozása

A Baubiber három projekttípust támogat a felújítás mértékétől függően:

Kisjavítás

Gyors javításokhoz, mint csöpögő csap, törött ajtó vagy repedt csempe. A leggyorsabb út a problémától a megoldásig.

1. Koppintson az Új projekt gombra, és válassza a Kisjavítás lehetőséget.
2. Készítsen fényképeket a problémás területről — minél több szögből, annál jobb az MI-elemzés.
3. Adjon hozzá hangfeljegyzést vagy írásos leírást, ha további kontextust szeretne megadni.
4. Küldje be — az MI másodpercek alatt elemzi a fényképeket.

Kis frissítés

Szoba felfrissítéséhez, mint falak újrafestése, szerelvények cseréje vagy padlóburkolat megújítása.

1. Válassza a Kis frissítés lehetőséget, és fényképezze le a szobát több szögből.
2. Az MI 2-3 különböző megoldási javaslatot generál eltérő költségszinteken.
3. Tekintse át a lehetőségeket, és válassza ki az elképzelésének megfelelőt.

Teljes felújítás

Nagyobb építési munkákhoz — konyhaátalakítás, fürdőszoba-felújítás, teljes lakásfelújítás.

1. Válassza a Teljes felújítás lehetőséget, és töltse ki az irányított kérdőívet.
2. Töltsön fel fényképeket minden érintett szobáról.
3. Az MI megoldási javaslatokat és fotórealisztikus hangulatképeket generál, amelyek megmutatják, hogyan nézhet ki a kész tér — Modern, Skandináv, Ipari vagy Minimalista stílusban.
4. Válassza ki a preferált opciót a továbblépéshez.

MI-elemzés

A fényképek feltöltése után az MI-nk (Google Gemini technológiával) automatikusan:

• Azonosítja a problémákat — vízkár, festékkopás, vízvezeték-problémák, elektromos hibák, szerkezeti problémák és egyebek.
• Besorolja a súlyosságot — Enyhe (zöld), Mérsékelt (narancs) vagy Sürgős (piros).
• Megbízhatósági pontszámokat mutat — így tudhatja, mennyire biztos az MI az egyes megállapításokban.
• Felismeri a helyiségeket — konyha, fürdőszoba, nappali, hálószoba és egyebek.

A teljes elemzést a projekt Jelenlegi állapot fülén tekintheti meg.

Megoldási lehetőségek és hangulatképek

Kis frissítések és Teljes felújítások esetén az MI 2-3 felújítási megközelítést generál. Minden lehetőség tartalmazza:

• Mi marad meg és mi kerül cserére
• Szükséges alapanyagok
• Munkálatok mértéke (kozmetikai, mérsékelt, kiterjedt)
• Becsült költségkeret

Teljes felújítások esetén MI-generált hangulatképeket is kap — fotórealisztikus vizualizációkat a felújított térről különböző dizájnstílusokban.

3D ingatlan felvétel

LiDAR-ral felszerelt eszközökön interaktív 3D-modellt készíthet a szobájáról:

1. Nyissa meg a 3D felvétel funkciót a projektjében.
2. Kövesse az irányított 8 felvételes kamerafolyamatot — az alkalmazás pontosan megmutatja, merre irányítsa a kamerát.
3. A 3D motorunk (WorldLabs technológiával) interaktív modellt rekonstruál, amelyet forgathat és felfedezhet.

Szakemberek keresése

Ha a projektje elkészült:

1. Koppintson a Beküldés a piactérre gombra — az MI professzionális kivitelezői jelentést generál munkaóra-becslésekkel, szükséges szakmákkal és anyagspecifikációkkal.
2. Párosító motorunk szakembereket talál készségek, helyszín és elérhetőség alapján.
3. A párosított szakemberek megtekinthetik a projektjét és ajánlatot nyújthatnak be.

Ajánlatok összehasonlítása

Az ajánlatok beérkezésekor azok az Ajánlati ranglistán jelennek meg:

• Sávos árazás — minimum-maximum becslés
• Felső korláttal rendelkező árazás — garantált maximális ár
• Fix árazás — pontos árajánlat

A kivitelezői profilok anonimizáltak a licitálás során, így biztosítva a tisztességes összehasonlítást a munkakör és az ár alapján.

Üzenetküldés

Minden projekthez saját beszélgetési szál tartozik. Üzenhet a párosított kivitelezőknek, hogy tisztázza a munkakört, kérdéseket tegyen fel, vagy további fényképeket és dokumentumokat osszon meg.

Ingatlankezelés

Ha több ingatlant birtokol vagy kezel:

• Adja hozzá minden ingatlanát a portfóliójához címmel, típussal és mérettel.
• Generáljon QR-kódot ingatlanoként — beolvasásával azonnal új projektet hozhat létre az adott ingatlanhoz kapcsolva.
• Tekintse meg az összes projektet ingatlanonként csoportosítva.

Ingatlan pénzügyek

Kövesse nyomon az egyes ingatlanok kiadásait a beépített költségvetés- és költségkezelővel:

Költségvetések

• Hozzon létre Folyamatos költségvetéseket ismétlődő költségekhez (közművek, karbantartás, biztosítás) egy előre elkészített sablonnal.
• Hozzon létre Projekt költségvetéseket felújításokhoz — szoba és szakma szerint rendezve (pl. Konyha/Vízvezeték, Fürdőszoba/Burkolás).
• Kapcsolja össze a projektköltségvetéseket Baubiber felújítási projektjeivel az egységes nyomon követéshez.

Költségkövetés

• Rögzítse a kiadásokat összeggel, dátummal, leírással és szállítóval.
• Amikor egy kivitelező számlát küld, koppintson a "Hozzáadás a költségvetéshez" gombra — az összeg, dátum és szállító automatikusan kitöltődik a számlából.
• Böngéssze az összes tranzakciót egy szűrhető naplóban.

Pénzügyi irányítópult

• Lássa a teljes költségvetést és a tényleges kiadásokat egy pillantással, színkódolt folyamatjelzőkkel.
• Kettős pénznem támogatás — rögzítsen egy pénznemben, tekintse meg az összesítéseket egy másikban.

Együttműködés

• Hívjon meg partnert, házastársat vagy ingatlankezelőt az ingatlana pénzügyeinek megtekintéséhez vagy szerkesztéséhez.

Beállítások

• Nyelv — bármikor válthat angol és német nyelv között.
• Sötét mód — váltás világos és sötét téma között.
• Támogatás — keressen minket a hello@baubiber.com címen.